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陕西省住房和城乡建设厅知识问答专栏
便民知识问答
符合《实施细则》第四条情形的建设工程，是否还需进行施工图审查?
《实施细则》第四条规定明确，对汽车加油加气站、其他生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库(如:煤炭、石油等化工项目)和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站;国家技术标准规定的大型发电、变配电工程，其消防设计文件的技术审查，由省、设区市(省直管市、县)住房和城乡建设主管部门选取省专家库专家或省住房和城乡建设主管部门公布的具有相关技术力量的机构进行，审查专家及机构应当出具书面结论，并对其负责,审查专家及机构出具的书面结论作为设区市(省直管市、县)住房和城乡建设主管部门出具的建设工程消防设计审查意见依据之一。 　　上述特殊建设工程项目中的房屋建筑(如办公楼、厂房、库房、站房、控制楼、设备用房、动力间等)，其施工图设计文件的审查应按照住建部有关规定执行，审图机构出具的施工图审查合格书不作为申请消防设计审查的必需资料。上述特殊建设工程，建设单位申请消防设计审查时，提交消防设计审查申请表、消防设计文件(或施工图设计文件)建设工程规划许可等资料后，住房和城乡建设主管部门予以受理，由省或市住房和城乡建设主管部门分别选取专家或具有相关技术力量的机构进行技术审查。技术审查结论作为住房和城乡建设主管部门出具消防设计审查意见书的依据。 　　
保障性租赁住房如何申请，准入条件是什么？
按照《西安市住房和城乡建设局<西安市保障性租赁住房资格审核及分配暂行规定>》(市建发〔2022〕169 号)规定：保障性租赁住房仅能在西安市申请，通过西安市住建局门户网站“西安市保障性租赁住房网上服务平台”进行网上报名申请，主要面向新市民、青年人等群体供应。申请保障性租赁住房应当同时符合下列条件：（一）申请人需具有完全民事行为能力。（二）申请人在申请项目所在辖区范围内无自有住房。自有住房包括：商品住房、私有住房、公有住房、房改房、拆迁安置房等实际拥有房屋所有权的住房。（三）申请人在本市未享受保障性住房、人才安居房及低收入家庭租金补贴等政策性住房保障，或当前已退出以上保障的。保障性住房包括：公共租赁住房（包含廉租住房）、共有产权房、经济适用房、限价商品房。
什么情况下承租的房屋会被清退？
按照《住房和城乡建设部令 第11号<公共租赁住房管理办法>》规定：承租人有以下行为的应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；(二)改变所承租公共租赁住房用途的；(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；(四)在公共租赁住房内从事违法活动的；(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房或累计6个月以上拖欠租金的；（六）承租人家庭收入、住房状况、车辆信息、工商登记状况超出保障范围内的；（七）承租人以欺骗等不正当手段承租公租房的。
租赁合同到期需要续签吗？
按照《住房和城乡建设部令 第11号<公共租赁住房管理办法>》规定：按照租赁合同的约定，住房保障主管部门为承租人提供公租房保障。合同到期的承租人，应提前3个月重新递交住房申请，由住房保障部门组织对承租人的家庭人口、住房和经济状况变化进行审核，待审核通过，重新签订租赁合同。
哪种人可以不用轮候？
按照《住房城乡建设部<关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见>》（建保〔2014〕91号）规定：公租房实行分层实施，梯度保障，优先满足符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭的需求，对城镇住房救助对象，即符合规定标准的住房困难的最低生活保障家庭、分散供养的特困人员，依申请做到应保尽保。具体请查询当地人民政府住房保障主管部门规定。
租赁补贴是分档领取吗？
按照《住房和城乡建设部 国家发展改革委 财政部 自然资源部<关于进一步规范发展公租房的意见》（建保〔2019〕55号）规定：租赁补贴实行动态调整机制，并根据保障对象的收入水平实行分档补贴。
公租房租赁补贴如何领取，具体领取流程是什么？
按照《住房和城乡建设部 国家发展改革委 财政部 自然资源部<关于进一步规范发展公租房的意见》（建保〔2019〕55号）规定：对低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人员，可以实物配租为主、租赁补贴为辅；对中等偏下收入住房困难家庭，可以租赁补贴为主、实物配租为辅。具体保障方式结合保障对象意愿和公租房供给因地制宜确定。具体领取的途径和标准请查询当地人民政府住房保障主管部门规定。
公租房分配后还可以调换小区或户型面积吗？
按照《住房和城乡建设部令 第11号<公共租赁住房管理办法>》规定：承租人不得转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房，否则将按规定退回公共租赁住房，逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门依法申请人民法院强制执行。
登记为轮候对象后多长时间可以分配入住？
按照《住房和城乡建设部令 第11号<公共租赁住房管理办法>》规定：对登记为轮候对象的申请人，在轮候期内安排公共租赁住房，市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，确定轮候期。具体时间请查询当地人民政府住房保障主管部门规定。
提交公租房申请后多长时间可以知道审核结果？
各地对申请审核的期限规定不尽相同，具体时间请查询当地人民政府住房保障主管部门规定，详询住房保障服务热线965356。