西安房价“温吞式发展” 保障房体系成房价稳定器

　　从近几年全国城市经济排行榜中不难看出，西安市位列30位上下，而房价一直徘徊在50位左右，始终处于中下游，被业内人士比喻为“温吞式发展”。

　　“综合来看，西安房地产市场的主要特点是房价趋于平稳，供需量相对平衡，几乎没有经历过大的波动，房价年涨幅率始终低于10%，符合全国房地产发展态势。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗日前受访时表示，“近几年西安房地产市场处于理性成熟状态。”

　　据介绍，早在2002年，西安市就成立了棚户区遗留问题办公室，2006年，正当全国其他地区加速建设经济适用房时，西安率先提出加强廉租房建设的理念；2007年，成立全国最早的城中村和棚户区改造办公室，截至2013年，共化解170个城中村，超过全部362个城中村中的一半，其中20万人纳入低保，实现市民身份转换；同年，西安市将陕西省下达的10万套安居工程指标调到11.5万套并完成建设，其中，对廉租房的分配，分成资金补贴和实物补足两种方式，共办理2850户。

　　杨东朗认为，西安房地产市场之所以理性成熟，得益于近几年的保障房、经济适用房、公租房、限价房等保障体系的基本建成，基本满足了西安各大型企事业单位和科研院校的需求；再加上每年进行的城中村改造工程，相当数量的城市居民得到安置，覆盖到社会主要群体。

　　“横向比较，西安的房价虽然不高，但是老百姓觉得依然高。根本原因是老百姓收入低，所以购买行为较为理性。”此外，也与一些人买新不买旧的观念、限购政策、信贷政策、二套房交易高额税费的收取等因素相关。在杨东朗看来，西安的房地产市场应该分为两个板块，一是保障房，二是商品房。商品房价格基本平稳，而“解决因收入偏低而形成的购买力不足问题，需要加强公租房建设，并且让公租房和廉租房体制并轨。”

　　杨东朗建言：“尤其是经济适用房还要坚持干，继续加大政府保障力度，但是要完善建设经济适用房的制度，而不是压缩它的建设。”

　　据了解，从1998年开始至今，西安经济适用房面积占住宅总量的10%以上，最多时达到20%，比例之高在全国位于前列。

　　杨东朗还认为，二手房较高的税费和信贷难度使投资需求下降，导致西安二手房的交易量远远不如一手房交易量大，如果二者销量相差不多，房地产市场将更加健康。目前来看，房地产市场的降温主要出于宏观经济政策调整，人们对房产税的试行还没看清楚，所以持观望态度者居多。（来源：中国经济时报）

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑/罗伟