“一城五园”发展规划开启咸阳高新区城市发展新引擎

　　咸阳高新技术产业园区是陕西省政府1992年批准设立的省级高新技术产业开发区，2012年晋升为国家级。成为继西安高新区、宝鸡高新区、杨凌高新产业示范区、渭南高新区后，陕西第五个国家级高新区。今年7月31日，咸阳市研究召开重要会议，对加快高新区发展规划做了规划和调整，高新区规划面积增加近155平方公里，产业定位调整为“一城五园”，2015年基本完善基础配套设施。咸阳高新区作为咸阳未来城市发展新引擎的优势和潜力再次凸显。

　　优势凸显　助推产业联动发展

　　在走访中了解到，高新区作为一个城市发展的新兴区域，不仅会得到许多政策上的扶持，也会吸引不少大型企业和高新技术产业的青睐，从而使高新区的众多优势显现，使得该区域的发展成为城市发展的新动力和新热点。

　　西安邦居置业有限公司总经理赵普强表示，高新区往往作为一个城市发展的“脸面”，代表着一个城市最高的科技实力和其他方面的软实力，也是不少精英人才的集聚地。咸阳旭光·光明城销售经理马云军也坦言，尽管咸阳高新区与西安、宝鸡等省内几个高新技术产业开发区同时设立，毕竟西安、宝鸡等地的经济发展相对独立、工业基础也不弱、基础设施也相对完善，所以高新区的优势明显凸显，产业联动发展的速度逐年加快。

　　咸阳不少业内人士也认为，咸阳工业基础虽然较好，但是因为咸阳的经济独立性较差，对西安等地的依赖性较强，因此高新区的发展速度相对滞后。不过去年咸阳高新区升级为国家级高新区，又加上咸阳紧邻西安，区位优势较好，可充分利用西安的产业和科教资源，带动高新区内其他产业之间的联动发展，助推整个高新区和主城间产业的快速成长。

　　潜力集聚　带动房产投资开发

　　据了解，近几年伴随着西咸一体化步伐的加快，加上咸阳市委、市政府对高新区的支持力度逐年增大，有力促进了咸阳高新区内配套设施的完善，区域潜力愈加明显。先后吸引了有不少知名地产企业投资兴业，从而带动了咸阳高新区乃至整个咸阳城西片区楼市开发的热潮。

　　咸阳丽彩置业销售经理孟渭泰多次表示，咸阳高新区升格为国家级高新区后，必将成为引领咸阳高档消费的又一增长极。随着西安的西进和咸阳自身发展的推动，咸阳高新区和城西片区，已成为咸阳经济发展的热点地区，也必将成为房地产行业高速发展的重点区域。

　　“对于咸阳而言，城南世纪大道和城东接近西安，而城西则是一马平川，与县级市兴平接壤，与宝鸡、天水遥遥相望，是关中－天水经济区的核心区域。”孟渭泰分析说，毕竟咸阳城市中心地带的空间有限，而向西的空阔和平坦，则是城市扩展的最佳选择，尤其是众多潜力企业集聚高新区，势必成为咸阳城市发展的新引擎。

　　城西丰圣华·元筑销售经理韩伟也分析，目前由于置业人群趋于理性，买房要求逐渐“苛刻”，特别对居住环境和楼盘品质及投资潜力等细节方面格外重视，而城中心因为楼盘的开发建设明显饱和，交通局限也日益突出，所以作为咸阳新兴产业发展的高新区，随着经济的提升与现实的需求，都已经成为城西高新区发展的推动力；更由于咸阳高新区内环境优美，居住配套日臻齐全，商圈也是逐渐形成，多重利好因素聚合，均将有力地推动区域内房地产的开发和崛起。

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　　翻开过去20年咸阳的发展，人民路、渭阳路、玉泉路周围一直是咸阳房产发展最繁荣的地块，同时房价也处于区域高峰值。咸阳中轴线人民路沿线，均价达6500元/平方米以上。

　　主城区域的人流量与车流量对于商业地产而言是一个很大的优势，中央领域、世茂中心、财富中心以及即将入市的金方圆广场项目等多个综合体出现，再加上之前的世纪金花、银泰等商业地产积极布局在人民路周围，使其商业人气达到一个高潮。

　　世纪大道沿线名噪一时发展后劲不足

　　2010年前后，是世纪大道时刻，这一切得益于2001年5月世纪大道这条“黄金走廊”的出现，之后房子增长到了5000元/平方米。

　　一条沣河将世纪大道划分为两个区域。世纪大道东段金泰·丝路花城、泰盈·奥林匹克花园、国润城等大盘进驻的边际效应助推，引领咸阳世纪大道东段高速发展。与此同时，世纪大道西段发展远没有那么风光。由于两个区域的管理规划不同，世纪大道周围很难再达到2010年前后的辉煌。

　　北塬新城18年后咸阳会客厅

　　面对西安和西咸新区的夹击，咸阳市委市政府开始规划新一轮的城市复兴，北扩“圈定”130平方公里规划建设北塬新城、用18年时间(2012～2030年)再造一个新咸阳，并且斥资150亿元启动明清古城复兴计划打造咸阳会客厅。

　　北塬新城规划西起西咸北环线，东至福银高速，北至秦都区马庄镇，南至五陵塬以北（五陵塬旅游路-咸平路-双韩路），规划总面积130平方公里，其中规划建设用地71.6平方公里，占规划总面积的55.1%。

　　高新区咸阳最宜居区域

　　今年7月31日，咸阳市政府对咸阳高新区发展规模方向提出全新目标，高新区规划范围东至咸通路，南至渭河，西至兴平市丰仪镇与汤坊镇交界，北至高干渠，其规划面积将从20多平方公里扩展至175平方公里，比原来扩大约7.5倍。

　　高新区将成为咸阳经济发展一个重要支点。同时，咸阳高新区将建70万平方米的咸阳最大城市公园-两寺渡公园、君子广场、香柏广场和渭滨广场，拟修建平安路、高科三路等基础设施提前规划。

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来源：华商报　（责任编辑／李静）