买房时遇到的“各种面积”再不会傻傻分不清
一、建筑面积：
建筑面积也叫做建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积。
二、使用面积：
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算使用面积时的特殊规定：
1.跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
2.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
3.内墙面装修厚度计入使用面积。
三、公用面积：
公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
四、公摊面积：
是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积范围包括：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
不应计入公摊面积的主要有：
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2.售房单位自营、自用的房屋。
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
温馨提示，公摊面积并非越小越好。购房者在选房时应该注意，一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。在市场上多有类似”零公摊”的宣传广告，多为开发商为招揽客户而放出的虚假信息。
那么公摊面积多少比较合理呢？
7层楼以下的多层建筑公摊面积大概占房屋建筑面积的10%～15%；
带电梯的小高层公摊面积约占建筑面积的17%～25%；
而高层楼公摊面积约占建筑面积的20%～30%。（来源：凤凰房产）
责任编辑/张维