关于榆林市盛景雅苑项目违规交房等有关舆情处理的报告

发布时间:2019/10/27 10:11:40 文章点击数为:2 字号: [大] [中] [小] 【打印】
20191025日,有当事人反映榆林市盛景雅苑项目违规交房事件后,按照省住建厅领导的批示精神,省住建厅房地产市场监管处立即责成榆林市住房和城乡建设局认真分析,妥善处理,迅速消除事件不良影响。
经查,该项目目前存在四项问题:
(一)反映榆林市长盛集团房地产开发有限公司开发的盛景雅苑项目违规交房的问题;
(二)反映榆林市长盛集团房地产开发有限公司私自将盛景雅苑项目规划为公共卫生间改为幼儿园的问题;
(三)反映榆林市长盛集团房地产开发有限公司开发的盛景雅苑项目强制收取住宅专项维修资金与契税的问题;
(四)反映榆林市长盛集团房地产开发有限公司开发的盛景雅苑项目物业管理乱收费的问题。
调查处理情况
(一)关于反映榆林市长盛集团房地产开发有限公司开发的盛景雅苑项目违规交房问题
经查,该项目合同约定交房时间为2019年12月30日,不存在逾期交房的行为。在调查中发现,该项目暂未进行竣工验收备案,目前已交房283套。
处理情况:榆林市住建局已约谈榆林市长盛集团房地产开发有限公司盛景雅园项目负责人,要求其在各项工程竣工验收手续未完善前,停止交房行为。
(二)关于反映榆林市长盛集团房地产开发有限公司私自将盛景雅苑项目规划为公共卫生间改为幼儿园的问题
经查,该项目共批准建设8栋楼,审批建筑面积12.9万㎡(其中含地下面积3140㎡,公厕面积90㎡),无配套幼儿园。留言反映问题实际为开发企业公开销售的商业楼,该楼栋中包含配套公厕90㎡,买受人拟用自购商业楼开办幼儿园,属个人行为。
处理情况:开发企业已与该买受人协商整改
(三)关于反映榆林市长盛集团房地产开发有限公司开发的盛景雅苑项目强制收取住宅专项维修资金与契税的问题
经查,榆林市长盛集团房地产开发有限公司在盛景雅苑项目交房过程中,严格按照住宅专项维修资金缴存规定,要求购房人在接房前,自行将住宅专项维修资金交至榆林市住建局监管专户。关于收取契税的问题,榆林市住建局要求开发企业严格按照税务部门规定执行。
(四)反映榆林市长盛集团房地产开发有限公司开发的盛景雅苑项目物业管理乱收费的问题。
经查,2019年7月15日榆林市长盛集团房地产开发有限公司与榆林市万邦物业管理有限公司签订了《盛景雅园物业管理服务合同》,榆林市万邦物业管理有限公司在盛景雅苑项目在交房过程中向购房人收取固定费用有物业费(1.2元/月/㎡),车辆停放服务费(110元/月/个),电梯费(1、2、3、4、6号楼0.28元/月/㎡起,楼层差价0.02元/月/㎡;5号楼0.3元/月/㎡,楼层差价0.02元/月/㎡,),生活垃圾处理费(6元/月/户),水电公摊费(25元/月/户),装修质保金(2000元/户),装修许可证、车辆出入证、装修出入证3个工本费(共收取5元)。根据业主需求个性化服务收费有装修垃圾清运费(2.5元/㎡),建筑垃圾清运费(65元/㎡),业主在装修过程中改变房屋结构(如砸墙等)所产生的建筑垃圾与装修过程中产生的大量装修垃圾,业主自行清理的,物业公司不收取任何费用,业主委托物业公司清理的,按照上述收费标准收取。
处理情况:由于榆林市在《陕西省物业服务收费管理办法》出台以来,暂未制定符合榆林市实际情况的具体实施细则,且该项目未进行供电、供水等公共设施户表改造工作,物业服务收费仍按照原政策执行。针对留言反映砸墙费等收费问题,榆林市住建局及时约谈了榆林市万邦物业管理有限公司盛景雅苑项目负责人,要求其在交房过程中不得以任何理由强制收取相关费用,定期向全体业主公布公摊费、电梯费的收支情况。
同时,严格按照公平、公开、合理、质价相符的原则,为小区业主提供优质的服务。