宋春华访谈：住宅产业需要建立以低碳为特征的产业体系

 　　“低碳实际上就是一个‘去高碳化’的过程，即建立以低碳排放为特征的产业体系和消费模式，在住宅生产和住房消费过程中‘去高碳化’。因此，我国应建立以中小户型为主体的住宅体系，树立并形成科学文明、合理适度梯次渐进的住房消费观念。”中国建筑学会理事长宋春华表示。

　　近日，记者就低碳建筑在中国的发展采访了宋春华。

　　中国房地产报：我国建筑能耗偏大主要体现在哪些方面？

　　宋春华：当前我国有三大耗能“大户”：建筑、交通和工业。近年来随着城市建设的发展，建筑和交通已成为我国“高碳”化的主要原因。比如，人们在住宅生活中过分追求房子大、房子多、装修豪华；在建筑过程中过多运用高碳建材；大量毛坯房在市场上的推出，产生了二次高碳排放和大量建筑垃圾等。总的来说，我国建筑能耗偏大主要体现在户型偏大，总量扩张；品质欠佳，寿命偏低（国家规定住宅使用寿命应为50年，而现实中这些住宅往往只能维持二三十年）；生产粗放，材料浪费；设计陈旧，精准缺失；建筑材料回收利用率低等。

　　中国房地产报：那么，现阶段我国应该如何发展低碳绿色住宅体系？

　　宋春华：打造低碳建筑、发展绿色地产是目前住宅产业发展的当务之急。我国住宅产业需要建立以低碳为特征的产业体系和消费模式，在住宅生产和住房消费中要形成三个转变：不要“建造”要“制造”，无需“装修”要“装饰”，不要“豪宅”而选择“绿色房子”，并建立以中小户型为主体的住房供应体系，取消毛坯房，明确阶段性的保障性住房面积标准，对超过标准的大户型及小容积率，实施税费等调控，抑制过度占用资源行为。同时，对住宅性能技术要由国家进行强制认定，让消费者明明白白消费。

　　此外，要通过开源节流和优化资源的办法实施建筑节能。即住宅建设上要选用低碳建材和减少用量、缩短运输路程；提高住宅的工厂化生产程度，由建造住宅转变为制造住宅；加大对旧房子、老房子的改造利用，保护好历史街区，实现建筑资源的回收利用。

　　中国房地产报：为什么要在我国大力发展中小户型住宅？

　　宋春华：目前，我国的家庭结构多是“三口之家”，90平方米左右的户型最适合三口之家。50平方米则可以解决低收入家庭的居住问题。因此，在未来的中小型套房的设计上应更加注重精密化设计，最好在一个单元内设计一、二、三居室齐全的格局，这样可拆可合，适合不同情况的家庭。

　　同时，户型的大小虽然总体上是由市场需求来决定的，但是这种需求是受制于资源条件和经济条件的。我国刚刚步入小康社会，将长期处于社会主义初级阶段，在资源、能源有限的压力下，必须建设节能省地环保型建筑，并倡导建立起合理适度、梯度渐进、节约资源的消费模式。

　　中国房地产报：您认为我国住宅在建造方式上应该怎样做才是低碳的？

　　宋春华：发展住宅产业化，我强烈建议取消毛坯房。毛坯房不仅造成能源浪费，同时阻碍了住宅产业化技术的发展，更大的弊端在于容易对房屋结构造成损伤，留下安全隐患。

　　一般来说，住户并不清楚房屋的结构，在墙体上随便凿个洞，可能就斩断受力钢筋，这样会严重影响房屋的抗震功能。

　　发展住宅产业化应以提供高质量的产品为目的，这就需要提升住宅产业水平，大力发展新型建材制品，以住宅的高品质换取使用过程中的低排放。

　　另外，发展住宅产业化应是以提供高质量的最终成品房产品为目的，这就需要提升住宅产业水平，大力发展新型建材制品，以住宅的高品质换取使用过程的低排放。

来源：中国房地产报