汉中实施商品房预售新规 加强监管保护购房者利益

　　为逐步实现从商品房预售制向现房制过渡，汉中市住管部门出台了《汉中市完善商品房预售制度的有关规定（试行）》（以下简称《规定》），严格商品房预售许可条件，加强商品房预售行为监管，进一步保护广大购房群众的利益，促进本地有实力的开发企业做大做强和房地产市场健康发展。

　　该《规定》要求，从2015年1月1日起，申请办理商品房预售许可的项目，除取得国有土地使用权证、工程规划许可证、工程施工许可证外，还需满足七层以下（含七层）房屋工程施工形象进度达到主体封顶、七层以上房屋施工进度完成地上三分之二以上楼层主体施工。凡申报预售项目未按规划实施、土地使用性质和出让年限及规划用途等与申报内容不一致，不予受理许可申请。

　　该《规定》指出，取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业在收取购房人首付款的同时，必须在10日内与购房人网签正式《商品房买卖合同》，

　　并在30日内到房产管理（交易）部门进行合同备案。房地产开发企业不得逃避预售资金监管、拖延网签和备案时间，不得与购房人签订商品房买卖意向合同、认购协议等不规范文书。商品房预售楼盘的广告宣传、沙盘模型必须真实准确，出现虚假宣传内容、造成购房人利益损害的，由开发企业承担相应责任，并接受工商管理部门的处罚。

　　该《规定》还同时规范了商品房买卖合同备案管理。市县房产主管部门或房产交易中心在受理商品房买卖合同备案时，需核查《商品房买卖事项告知单》，没有填写的不予办理《商品房买卖合同》备案手续。（来源：汉中市人民政府网）

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑/张维