西安发出全国头笔公积金保障房贷款 缴存人优先买

　　10月9日，在被国家住房和城乡建设部等六部委正式批准利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市后，西安市住房公积金管理中心向圣合家园三期发放了首批5000万元贷款。

　　据了解，这是全国28个试点城市中通过住房城乡建设部项目贷款业务运行平台、运行监管系统审核通过的第一笔项目贷款。标志着西安利用住房公积金支持保障性住房建设工作在全国率先跨出了第一步。

　　圣合家园三期获得首批5000万贷款

　　10月11日，记者从西安住房公积金管理中心了解到，目前西安的七个经济适用房项目中有三个具备发放保障性住房建设项目贷款条件。长安区的圣合家园三期和曲江新区的雁鸿小区两个项目在中心项目贷款评审领导小组、西安住房公积金管理委员会项目贷款评审委员会评审通过后，已于8月30日获市政府批准。其中圣合家园三期批准贷款额度1.4亿元，首笔贷款5000万元已经发放。雁鸿小区4亿元项目贷款也将于近期发放。昆明路上的蔚蓝小城项目已进入项目评审和抵押物评审阶段。

　　贷款发放后，西安住房公积金管理中心将对项目资金进行全程封闭管理，确保资金安全和严禁挪作他用。

　　不影响个人公积金贷款和支取

　　西安市住房公积金管理中心相关负责人介绍，这次试点工作，对加快西安市保障性住房建设，提高住房公积金使用率，解决中低收入家庭住房困难，稳定西安地区房价和拉动地方经济增长都会起到积极推动作用。

　　该负责人介绍，按照目前西安公积金中心资金规模和职工贷款、支取情况来看，支持保障性住房项目贷款占归集余额的16％左右，不会对职工支取和个人住房公积金贷款产生影响。

　　据介绍，西安除了将住房公积金闲置资金用于支持保障性住房建设以外，还加大了住房公积金支持廉租住房建设的支持力度，逐年增加从住房公积金增值收益中提取廉租住房建设补充资金的提取量，累计提供廉租住房建设补充资金8614万元，对解决中低收入家庭住房困难、稳定西安地区房价和拉动地方经济增长起到积极的推动作用。

　　住房公积金缴存人可优先购买

　　利用住房公积金贷款所建的保障房和一般的经适房有什么不同？昨日，西安市住房公积金管理中心相关负责人介绍，他们所承担的只是建设资金这一块内容，贷款发放给申请单位后，申请单位就会按照经济适用房的建设标准进行建设。符合经济适用房购买条件的市民可申请购买，唯一不同的是，同等条件下，住房公积金缴存人可优先申请购买。

　　7个申请公积金贷款的保障房项目

　　■丈八北路上的鸿基新城

　　■北二环附近的奇星御园

　　■富裕路上的金泰景怡花园

　　■浐灞新区的浐灞新城

　　■长安区的圣合家园三期

　　■曲江新区的雁鸿小区

　　■昆明路上的蔚蓝小城

　　目前，圣合家园三期、雁鸿小区、蔚蓝小城具备发放前提，即用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证和施工许可证四证齐全，其他四个小区的各项手续还在完善之中

　　西安保障性住房申请办法

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，是与商品性住房相对应的一个概念。保障性住房由廉租住房、经济适用住房和公共租赁房构成。

　　廉租住房

　　保障对象 人均住房建筑面积低于13平方米的低收入住房困难家庭。

　　申请办法 申请人提出书面申请；街道办事处发放《审批表》；经西安市、区、街道办事处三级审查后，在其户口所在社区或相关网站进行两次公示。对符合条件的家庭实物配租或者发放租金补贴。实物配租分房时实行公开摇号，公证处全程监督，以确保整个程序公开、公平、公正。

　　经济适用房

　　保障对象 具有本市城镇户口（包括符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭（人均住房建筑面积低于15平方米）；收入情况符合市政府确定的中低收入线标准（家庭人均年收入低于15207元）的，符合市政府规定的其他条件的人能向相关部门提出购房申请。

　　申请办法 先到相关部门领取资格申请审核表，审核表填写完毕并盖章之后，由申请人持相关证明材料办理审核手续。经审核后进行网上公示。公示期满后，有购买资格的申请人即可在现有的经济适用房小区内进行选购。

　　公共租赁房

　　作为新生事物的公共租赁房从今年起也在西安市全面启动。主要是针对既不符合廉租住房保障标准，又无力购买经济适用房或普通商品房的人均建筑面积小于13平方米的中等偏下收入水平的城市居民。供应对象的范围还将逐步扩大到住房困难的外来务工人员和新就业职工。综合

　　30城市卖地收入同比增7成

　　对房地产行业来说，今年无疑是调控政策最为频繁的一年。不过，土地市场总体依然活跃：2010年前三季度，全国30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧拿地热情不减。

　　整个1~9月份，全国土地市场表现火爆，30个城市前三个季度累计卖地8922.85亿元，与去年同期的5292.48亿元相比，增长了68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市。在具体城市中，上海土地出让收入最多，为1140.97亿元，同比增长64%。

　　记者发现，在这30个城市当中，二、三线城市市场的活跃指数要比一线城市高。北京和上海成交额同比增幅只有51%和64%。长沙、福州等二、三线城市交投非常火爆，其中，长沙同比增幅为411%，位居增幅榜首位；福州以329%的增幅位居其次。

　　值得注意的是，尽管如此，不少城市完成全年供地计划依然有难度。中原地产数据显示，截至9月初，北京市仅完成全年2500公顷供地计划的26%。上海完成全年计划的74%，广州和深圳分别完成全年计划的18%和33%。

　　数据显示，三季度，开发商销售业绩再创新高，万科累计销售金额接近700亿元，保利地产也超过400亿元，前20家开发商卖房收入高达4710亿元。

　　业内分析认为，大开发商销售回笼资金加快，手中“粮草”充足，拿地步伐似乎并没有放缓。10月8日，招商地产和保利地产以10亿元获得厦门集美地块；华业地产同日以21.94亿元价格竞得北京通州地块。9月末，上海12幅土地成交金额逾200亿，溢价率达50%以上。万科仅8月份就在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166.5公顷，购地金额78亿。

来源：华商网